Läs gärna broschyren Vem ska underhålla bostadsrätten för att få en god översikt kring ansvaret.
Styrelsens tillstånd krävs för ingrepp i en bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten samt väsentlig förändring av lägenheten.
BRF = Bostadsrättsföreningen
BRH = Bostadsrättsinnehavaren
| Byggdel | BRF:s Ansvar |
BRH:s Ansvar |
Anmärkning | ||
| Väggar i lägenhet | |||||
| Lägenhetsavskiljande och bärande vägg | • | ||||
| lcke bärande innervägg | • | ||||
| Ytskikt på vägg inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet |
• | lnsidan av lägenhetsavskiljande och bärande vägg, till exempel tapet och puts, inklusive fuktisolerande skikt i våtrum. | |||
| Golv | |||||
| Ytskikt på golv inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet. |
• | Till exempel tråd- eller kemsvetsad golvmatta, keramiska plattor. Bakomliggande fuktisolerande skikt, parkettgolv inklusive underliggande sand. | |||
| Innertak i lägenhet | |||||
| lnnertak inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet. | • | Till exempel puts och stuckatur | |||
| Dörrar | |||||
| Ytterdörr | • |
0m fönsterdörr (balkongdörr) se särskild rubrik. |
|||
| Insidan av ytterdörr inklusive ytbehandling samt beslag, handtag, gångjärn, tätningslister, brevinkast, lås inklusive låscylinder, låskista, nycklar, ringklocka med mera. | • | ||||
| Innerdörr inklusive lister, foder, karm och tätningslister. | • | ||||
| Fönster, balkongdörr, altandörr med mera | |||||
| Karm och båge | • | ||||
| Yttre målning | • | ||||
| Glas, spröjs, kitt och isolerglaskassett | • | ||||
| Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister med mera. | • | ||||
| lnre målning samt målning mellan bågarna | • | ||||
| VVS-artiklar med mera | |||||
| Golvbrunn | • |
Brh svarar för rensning av golvbrunn | |||
| Klämring | • | ||||
| Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, duschkabinoch duschslang och WC-stol. | • | Brh svarar för rensning av vattenlås. | |||
| Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och tvättbänk. | • | ||||
| Kall- och varmvattenledning inklusive armatur. | • | Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten | |||
| Avloppsledning | • | Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten. Brf svarar för rensning av avloppsledning. | |||
| Ventilation och värme | |||||
| Hela ventilationssystemet inklusive ventilationskanaler och ventilationsdon | • |
Ventilationsdon och ventilationsfläkt om de är en den del av husets ventilation. | |||
| Utluftsdon och springventil | • | ||||
| Köksfläkt och spiskåpa som utgör del av husets ventilation | • | ||||
| Vädringsfilter samt filter till köksfläkt och spiskåpa | • | ||||
| Vattenradiator, värmeledning, ventil, termostat | • | Målning svarar bostadsrättshavaren för | |||
| Elektrisk golwärme, handdukstork | • | ||||
| Köksutrustning | |||||
| Diskmaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och mikrovågsugn, köksfläkt, spiskåpa. | • | ||||
| El-artiklar | |||||
| Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten | • | ||||
| Belysningsarmatur, eluttag, strömbrytare och jordfelsbrytare | • | ||||
| Byte av säkring | • | I lägenheten och tillhörande utrymmen | |||
| Förråd, gemensamma utrymmen m m | |||||
| Gemensamma utrymmen | • | ||||
| Förråd upplåtet med bostadsrätt och liknande utrymmen tillhörande lägenheten | • | Samma regler som för underhåll av lägenheten |
|||
| Garage upplåtet med bostadsrätt | • | Samma regler som för underhåll av lägenheten |
|||
| Mark, uteplats med mera | |||||
| Underhåll av mark som inte är upplåten med bostadsrätt | • | Om brh har nyttjanderättsavtal framgår ansvarsfördelningen av nyttjanderättsavtalet. | |||
| Underhåll av mark som är upplåten med bostadsrätt | • | Samma regler som för underhåll i lägenheten. Skall följa föreningens instruktioner om skötsel. | |||
| Snöskottning och renhållning | • | Gäller till exempel balkong, altan eller uteplats | |||
| Avrinning av dagvatten från takterrass | • | ||||
| Balkong och altan | |||||
| Målning av balkongtak, sida och utsida av balkongfront | • | ||||
| Ytbehandling av balkonggolv samt insidan av balkongfront | • | Ytbehandling och målning utföres enligt föreningens instruktioner | |||
| Glas på inglasad balkong /altan | • | Motsvarar vad som gäller för fönster när föreningen försett lägenheten med dessa. Övriga fall bör regleras genom avtal mellan brh och brf | |||
| Övrigt | |||||
| Braskamin, eldstad, öppen spis och kakelugn | • | ||||
| Rensning av rökgång för öppen spis med mera | • | Föreningen svarar inte för rökgång i kakelugn | |||
| Inredningssnickerier, socklar, foder och lister | • | ||||
| Kryddställ, badrumsskåp, klädhylla och annan fast inredning | • | ||||
| Torkställning i badrum | • | ||||
| lnvändig trappa i lägenhet | • | Även invändig stege till vind | |||
| Anordning för informationsöverföring | • | Till de delar som är synliga och bara försörjer den egna lägenheten | |||
| Brandvarnare | • | ||||
| Markis | • | För det fall att brh har försett lägenheten med markiser, bör avtal mellan brh och brf upprättas. |
* Brf=bostadsrättsföreningen, Brh=bostadsrättshavaren